Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Baujahr: 2017
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
HWB: 49,4 kWh/m²a
2 großzügige Terrassen mit jeweils ca. 30 m²
Überdachung für 2 KFZ
Wohnen & Leben
Der lichtdurchflutete Küche-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl und direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Erdgeschoss (ca. 30 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ebene, sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende – ein Ort, an dem Sie die Ruhe und die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Erdgeschoss:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche & WC
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Terrassenzugang
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 30 m²)
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
Zusätzliche Ausstattung
Elegante Treppe ins Obergeschoss
Heizraum inkl. zusätzlichem Stauraum
Dachboden mit weiterer Lagerfläche
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
498.000 €
Betriebskosten netto
230 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
49
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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