Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Dieses frisch renovierte Objekt bietet auf ca. 30 m² eine optimale Kombination aus Funktionalität und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche ist aufgeteilt in einen Empfangsraum bzw. Geschäftsbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Durch die straßenseitige Lage mit kleiner Auslage eignet sich das Lokal ideal als Geschäftslokal, Studio, Büro oder auch zur Nutzung als Airbnb-Apartment. Die gute Sichtbarkeit und der direkte Zugang von der Straße bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
Das Objekt überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine praktische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Highlights:
- ca. 30 m² Nutzfläche
- frisch renoviert
- sofort bezugsfähig
- straßenseitige Lage mit kleiner Auslage
- Kleine Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Badezimmer mit Dusche & WC
- vielseitig nutzbar: Geschäftslokal, Büro, Studio oder Airbnb
- sehr gute Anbindung
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ausstellungsfläche
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 29,68 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1945
- Etage
- EG / Erdgeschoss, direkter Zugang von der Strasse, 2 Stufen
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8051
- Ort
- Graz,04.Bez.:Lend
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Küche
- Pantryküche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
98.000 €
Betriebskosten netto
89,85 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
98.000 €
Monatliche Kosten netto
89,85 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% exkl. Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
142,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,4
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2032-10-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
142,4
2,4
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-10-24
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