Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Zustand: Gepflegt
Grüne Oase mit großem Garten: Familienparadies nahe Retz!
Diese großzügige Liegenschaft verbindet traditionelles Wohngefühl mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück umfasst rund 2.070 m². Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, zu gemeinsamen Grillabenden und zur Verwirklichung eigener Gartenträume ein.
Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt (nicht unterkellert):
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, ein rustikaler Wohn-, Koch- und Essbereich als Herzstück des Hauses, eine geräumige Familienküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Technikraum.
Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, wobei ein Zimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.
Zusätzliche Nutzfläche (ca. 200 m²) und viel Stauraum bieten die vorhandenen Nebengebäude:
- ein traditioneller Stadl
- eine Sommerküche
- eine Garage
- diverse Lagerflächen
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Fenster, die Fassadendämmung, ein elektrisches Tor sowie der Anschluss an die Fernwärme. Neben dem Ortswasser steht für die Gartenbewässerung ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dank der Widmung Bauland Agrar (BA) ist auf diesem Grundstück auch eine Tierhaltung möglich.
Die Immobilie befindet sich in Unternalb, einer ruhigen Ortschaft direkt neben der bekannten Weinstadt Retz im Bezirk Hollabrunn.
Unternalb: Im Ort selbst befinden sich renommierte Weingüter. Retz (ca. 4 Autominuten entfernt): Bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnhof. Hollabrunn (ca. 25 Autominuten entfernt): Die Bezirkshauptstadt verfügt über weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, das Einkaufszentrum "KaufEin", Kindergärten, ein Freibad und ein Freizeitzentrum. Anbindung nach Wien: Die Lage ist ideal für Pendler. Die Züge der ÖBB verkehren von Retz aus im Stundentakt direkt nach Wien.
Dieses Objekt ist perfekt für Familien und Naturliebhaber, die ein harmonisches Leben im Weinviertel suchen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie hier Ihr eigenes Paradies.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche
- 2.070 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 5,5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Retz
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2070
- Ort
- Unternalb
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.900 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 8,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Flughafenca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km
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