Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 3
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Zum Verkauf steht dieses neuwertige Immobiliepaket aus dem Baujahr 2019, welches in solider Massivbauweise (nicht unterkellert) nach modernem Neubaustandard errichtet wurde. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für zwei bis drei Familien, als Generationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Highlights im Überblick:
- Komfortable Parksituation: Mehrere praktische Stellplätze befinden sich direkt vor der Anlage und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.
- Nachhaltiges Heizsystem: Eine gemütliche, zukunftssichere und hocheffiziente Beheizung erfolgt mittels moderner Pelletöfen.
- Urlaubsfeeling im eigenen Garten: Die sonnige Terrasse, ein eigener Pool und der gemauerte Outdoor-Grillplatz werden von echten Palmen gesäumt und versprühen ein exklusives, mediterranes Flair.
- Haus 1 (eine Wohneinheit) ca: 129,96 m² Wohnfläche
- Haus 2 (2 Wohneinheiten) ca: 170,22 m² Wohnfläche
Lebensqualität pur:
Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ob Sie das Urlaubsfeeling direkt neben dem Pool genießen, mit einem Glas Wein den malerischen Sonnenuntergang beobachten oder gesellige Grillabende veranstalten – hier findet einfach jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Aspersdorf bei Hollabrunn. Sie genießen hier die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung und profitieren gleichzeitig von der exzellenten Nahversorgung der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 3 km entfernt):
- Bildung & Betreuung: Kindergärten und sämtliche Schultypen (darunter Volksschule, Gymnasium, HLW, HTL, )
- Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Einkaufszentren, Haubenlokale sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Landesklinikum) liegen praktisch vor der Haustür.
- Top-Anbindung: Der Bahnhof Hollabrunn bietet eine schnelle und direkte S-Bahn-Anbindung an den Großraum Wien, ideal für Pendler.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 300,18 m²
- Grundstücksfläche
- 623 m²
- Nutzfläche
- 20 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Aspersdorf
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Befeuerung
- Pellets
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.050.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.050.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
A
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Krankenhausca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3,5 km
- Polizeica. 4,5 km