Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Inmitten der grünen Hügellandschaft von Neulengbach erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, modernster Technik und viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Der ideale Zeitpunkt, um sich noch rechtzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern.
Auf einem großzügigen Grundstück von 856 m² wurde ein energieeffizienter Neubau errichtet, der höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die ca. 190 m² Wohnfläche (ca. 200 m² Gesamtnutzfläche) verteilen sich auf 6 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, eine lichtdurchflutete Galerie mit Kamin und 3 stilvolle Badezimmer mit WCs. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Masterbereich mit begehbarer Garderobe und Bad en suite.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
⟡ Eichenparkett (geräuchert) & Feinsteinfliesen
⟡ Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
⟡ Wohnraumlüftungssystem, das für konstante Frischluft und ein angenehmes Raumklima sorgt
⟡ Sonnenschutz und Insektenschutz in allen Räumen
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss (ca. 44 m²), die einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet – ein Ort für Entspannung, Sommerabende und besondere Momente. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport für 2 Autos sowie zusätzliche Stellplätze für weitere 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig mit guter Anbindung leben möchten.
Kontakt:
Telefon: +43 660 3556164
E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 189,58 m²
- Grundstücksfläche
- 856 m²
- Nutzfläche
- 201,8 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,83 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 61,61 m²
- Gartenfläche
- 644,2 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 61,61 m²
- Stellplatzfläche
- 35,51 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3051
- Ort
- Unterdambach
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufpreis pro m²
5.693,76 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.100.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
30,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Polizeica. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3 km