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In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Traun/St. Dionysen erwartet Sie dieses charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz, gemütlichem Wohnambiente und einem schönen Garten. Das in den 1950er-Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Auf rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie ausreichend Raum für Ihre Wohnideen und individuellen Bedürfnisse. Ein Keller, eine überdachte Terrasse, ein Garten und zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das attraktive Angebot.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, in dem der Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Gleich angrenzend befindet sich der Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Kaffeerunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer sowie in einen kleinen Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum an schönen Tagen ins Freie und lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet diese Wohnebene ab.

Auch der Keller bietet praktische Extras und zusätzlichen Freiraum. Neben reichlich Stauraum finden Sie hier eine Waschküche mit Dusche und Sauna. Zwei ausgebaute Räume eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für Ihre persönlichen Projekte. So können Sie die vorhandene Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Der Garten bietet jede Menge Möglichkeiten, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Vielleicht träumen Sie von einem Kräuterbeet, einem kleinen Gemüsegarten oder einer gemütlichen Sitzecke zwischen blühenden Pflanzen? Auch für Spiel und Freizeit ist ausreichend Platz vorhanden. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden und geselligen Runden mit Familie und Freunden ein.

Für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien steht Ihnen zusätzlich ein praktischer Abstellraum im Freien zur Verfügung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen dafür, dass auch Ihre Autos bequem Platz finden.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Lage
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Sportplätze, Supermärkte sowie das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Trauner Stadtzentrum.
Auch der Trauner Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar – von hier aus gelangen Sie mit dem Zug rasch nach Linz, wo ein vielfältiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie wartet.

Für Kulturinteressierte liegen das historische Schloss Traun und die beliebte „Spinnerei“ mit ihrem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm nur rund 6 Minuten entfernt.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und entlang der Traunauen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessmöglichkeiten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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