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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Traun überzeugt durch seine zwei vollwertigen, voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Wohnen und Vermieten oder auch als besonders großzügiges Einfamilienhaus. Über ein einladendes, großzügiges Vorhaus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier hellen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche mit anschließendem Esszimmer, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Ein Balkon auf jeder Ebene sorgt für Behaglichkeit und erweitert den privaten Lebensraum nach außen liebevoll. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend werterhaltende Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem das Dach (ca. 2010), die Fassade samt Dachunterstand im Bereich des Hauseingangs (ca. 2012) sowie der Blitzschutz. Die Fenster der Marke Internorm wurden bereits um ca. 1980 erneuert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus ca. 2000 und wurde regelmäßig gewartet (letzte Überprüfung ca. November 2025).
Ein weiteres Plus ist die zusätzliche große Doppelgarage mit rückseitigem Anbau, ideal als Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizei.
Fazit: Ein solides Haus mit viel Platz, sehr guter Raumaufteilung und nachhaltigem Wert. Ideal für Familien sowie Anleger.
Dachboden:
+ sehr groß und sauber
Keller:
+ 4 Räume
+ 1 Technik/Heizraum
+ 1 Schutzraum
+ Außenstiege in den Garten
Garten:
+ sehr gepflegt
+ geschlagener Brunnen
+ Idyllisches Plätzchen zum Verweilen und entspannen
Garage/Parkmöglichkeiten:
+ Doppelgarage mit Vorplatz
+ rückseitiger Anbau (ca. 14m2 groß) Ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeug, Holz & Co. Errichtet ca. 1997
+ die gesamte Garagenfläche beträgt ca. 50m2
Laufende Sanierungen:
+ ca. 2012 Fassade neu
+ Dachunterstand Hauseingang
+ ca. 2010 Dach neu eingedeckt
+ ca. 2008 Garagendach erneuert
+ ca. 2000 Gaskessel von Vaillant erneuert und regelmäßig überprüft (ca. Nov. 2025)
+ ca. 1997 Rückseitiger Anbau bei der Garage
+ ca. 1981 bis 1983 Installationserweiterung Keller (neue Steckdosen, Kabeln & E-Rohre)
+ ca. 1981 Vorbaudach, Kamindächer sowie Außenputz, Innenwand und Deckenputz
+ ca. 1980 Blitzschutz
+ ca. 1980 teilw. Fenster neu von Internorm
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Dieter Eisinger per Mail: eisinger@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 8847 8051.
REMAX Partners | +43 664 8818 2155
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 248 m²
- Grundstücksfläche
- 770 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 120 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 47,2 m²
- Balkonfläche
- 47,2 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Ab Sofort
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
650.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
650.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,35
E
180
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-01-21
Umgebung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 7,5 km
Alltag
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- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
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