Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus mit rund 159,40 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 750 m².
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus besonders viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 47,60 m², der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zusätzlich steht bereits auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit rund 12,89 m² zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, Technikraum, Abstellraum und Windfang.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Damit lässt sich der Grundriss hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das besondere Highlight dieses Hauses ist jedoch der Außenbereich: Rund 750 m² Eigengarten schaffen außergewöhnlich viel privaten Freiraum – für Garten, Spielbereich, Rückzugsorte oder einfach das Gefühl, tatsächlich Platz rund um das eigene Zuhause zu haben. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen.
Das Haus wird schlüsselfertig ausgeführt und verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 580.000
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 159,4 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gartenfläche
- 750 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3133
- Ort
- Traismauer
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
580.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
580.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,57
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,57
A+
A
B
40,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-06-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Bäckereica. 3,5 km
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 2,5 km
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
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- Krankenhausca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 3 km
- Postca. 3 km