Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz
Boden: Estrich, Fliesen, Kunststoff
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Dieses Wohnhaus in gekoppelter Bebauungsweise in Thernberg vereint naturnahes Wohnen und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Erholung und hohe Lebensqualität schätzen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Buckligen Welt genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1950 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten. In den Jahren 2025 und 2026 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Dabei wurde darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden modernisiert und die Energieeffizienz durch entsprechende Dämmmaßnahmen nachhaltig verbessert.
Durch das Entfernen der Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche entstand ein großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Wohngefühl.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Vorraum.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und einer attraktiven Lage in einer lebens- und liebenswerten Gemeinde. Sie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zweitwohnsitz ist ebenfalls möglich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 87 m²
- Grundstücksfläche
- 490 m²
- Nutzfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 12,79 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2832
- Ort
- Thernberg
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Loggiafläche
- 6 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz
- Boden
- Estrich, Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Neunkirchen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Maklerprovision
8.244,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
229.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
161
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,86
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2036-06-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
161
F
3,86
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-06-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Bahnhofca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 6 km
- Apothekeca. 6,5 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 5,5 km
- Polizeica. 6 km
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