Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 4
Balkone: 1
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Liegenschaft in 2630 Ternitz, die durch ihre hervorragende Lage, einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung errichtet.
Die Immobilie verfügt derzeit über drei bestehende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die Voraussetzungen für die Errichtung von drei weiteren Wohneinheiten wurden bereits vorbereitet.
Im Dachgeschoss stehen rund 180 m² mögliche Ausbaufläche zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein allfälliger Ausbau sowie die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten sind hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen.
Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.
Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Die großzügigen Wohnflächen bieten ausreichend Platz und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch attraktive Außenflächen.
Eine vorhandene Pergola lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die attraktive Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem beeindruckenden Panorama.
Durch die bereits vorhandenen drei Wohneinheiten und das zusätzliche Ausbaupotenzial eignet sich diese Liegenschaft besonders für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für eine Vermietung. Durch den möglichen Ausbau von drei weiteren Einheiten besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche.
Das Haus bietet ausreichend Platz, um mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig von getrennten Wohnbereichen zu profitieren.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
-
Standort: 2630 Ternitz, attraktive Bestlage
-
Fertigstellung: 2011
-
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
-
Bestehende Wohnfläche: ca. 341 m²
-
Mögliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 180 m²
-
Bestehende Wohneinheiten: 3
-
Weitere mögliche Wohneinheiten: 3 (bereits vorbereitet)
-
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
-
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-
Außenbereich: Pergola
-
Parkmöglichkeit: Garage
-
Besonderheit: Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft
Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bauausführung und interessantes Entwicklungspotenzial.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 341,8 m²
- Grundstücksfläche
- 760 m²
- Nutzfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Kellerfläche
- 172,55 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagenfläche
- 34 m²
- Stellplatzfläche
- 4 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Neunkirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2630
- Ort
- Ternitz
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
679.000 €
Maklerprovision
24.444,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
679.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
63,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,05
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63,1
1,05
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 5 km
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km