Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Zum Verkauf gelangt eine moderne Designer-Villa, es gibt Immobilien die höchste Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Repräsentation erfüllen.
Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche. Großzügige Glasflächen, klare Linien, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen die Architektur und verleihen der Villa ihren repräsentativen und zugleich zurückhaltenden Charakter.
Die besondere Raumorganisation ermöglicht es, exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten miteinander zu verbinden, ohne dass eines das andere beeinträchtigt.
Wohnen mit Weitblick
Bereits das großzügige Entrée eröffnet den Blick durch die Villa bis in den Garten. Das Herzstück bildet der rund 76 m² große Wohnbereich gemeinsam mit dem über 44 m² großen Koch- und Essbereich. Großformatige Schiebeelemente verbinden die Räume nahezu nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.
Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der über 15 Meter lange Swimmingpool, der dem Anwesen den Charakter eines privaten Boutique-Resorts verleiht.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit vier großzügigen Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern, Galerie, Ankleide- und Garderobenbereichen sowie einem weitläufigen Balkon.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein eigener Bürobereich und ein separater Meetingraum schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung innerhalb der Villa. Damit bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten für Unternehmer, Family Offices, Kanzleien oder als repräsentativer Unternehmenssitz.
Automobile Leidenschaft
Ein besonderes Highlight befindet sich unter der Villa: Rund 271 m² Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte bieten außergewöhnlichen Raum für Sportwagen, Oldtimer, Fahrzeugsammlungen oder eine exklusive Unternehmensflotte.
Mit rund 438 m² oberirdischer Wohn- und Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Fahrzeug- und Technikebene von über 318 m² geht dieses Anwesen weit über die Möglichkeiten einer klassischen Villa hinaus.
Theresienfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien – ideale Voraussetzungen für eine außergewöhnliche private Residenz ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Unternehmensstandort.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 438,25 m²
- Grundstücksfläche
- 1.068 m²
- Nutzfläche
- 726,11 m²
- Bürofläche
- 29,97 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 287,86 m²
- Raumhöhe
- 3 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 10
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 150,84 m²
- Gartenfläche
- 320,73 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 37,95 m²
- Terrassenfläche
- 112,89 m²
- Garagenfläche
- 271,37 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 10
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2604
- Ort
- Theresienfeld
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufpreis pro m²
3.925,03 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.850.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,53
fGEE-Klasse
A++
Gültig bis
2034-12-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,53
A+
A
B
25,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 6,5 km
- Klinikca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 3 km
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