Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
In einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Bad Fischau befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die als Villengegend bekannte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische Atmosphäre, die naturnahe Lage und das hochwertige Wohnumfeld aus.
Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine großzügige Fläche von 1.601 m² und präsentiert sich in einer rechteckigen, gut nutzbaren Form. Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und abgeschirmtes Wohnambiente. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und die Vorzüge einer etablierten Wohngegend zu einer seltenen Kombination.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte ist grundstücksabhängig, vorgesehen ist die Bauklasse I oder II.
Für Villengebiete gilt eine Mindestbauplatzgröße von 800 m². Mit einer Grundstücksfläche von 1.601 m² bietet die Liegenschaft somit eine großzügige Basis für die bestehende Bebauung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung.
Das bestehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse. Der ursprüngliche, genehmigte Einreichplan stammt aus dem Jahr 1971 und wurde ursprünglich ohne Dachgeschoss genehmigt.
Das mittlerweile ausgeführte Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 nachgenehmigt. Eine entsprechende Fertigstellungsmeldung liegt vor.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender massiver Bausubstanz und einer dokumentierten baurechtlichen Entwicklung.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier KFZ. Damit bietet das Objekt auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Personen mit besonderem Platzbedarf eine außergewöhnlich komfortable Lösung.
Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, die ruhige Sackgassenlage, die beliebte Villengegend von Bad Fischau sowie die bestehende Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus und einer Garage für vier Fahrzeuge.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld in Bad Fischau miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 1.601 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 120 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd, West
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23 m²
- Balkonfläche
- 23 m²
- Garagenfläche
- 73 m²
- Garagen
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- spätestens 6 Monate ab Kaufvertrag
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2721
- Ort
- Bad Fischau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
560.000 €
Maklerprovision
20.160,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
560.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
282,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,72
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,72
G
282,8
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 2 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 3 km
- Universitätca. 6,5 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4,5 km
- Apothekeca. 5 km
- Klinikca. 6 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km