Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
🌿 NEUE sonnige DHH im Wienerwald – Schlüsselfertig, energieeffizient & naturnah!
Diese hochwertig geplante Doppelhaushälften in Holzbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl.
🌞 Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei optimal geplanten Etagen (2 Abstellräume, 2 separate WC)
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Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss
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Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz
-
Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre
-
Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage
🏡 Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich:
Erdgeschoss:
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Offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten
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Gästezimmer oder Homeoffice
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WC
-
Technikraum
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Abstellraum
Obergeschoss:
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4 helle, ruhige Schlafzimmer
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Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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Vorraum
-
Abstellraum
🌳 Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:
-
Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe
-
Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt
-
A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt
Haus 1: verkauft!
Haus 2: verkauft!
Haus 3: verfügbar
Haus 4: in Kaufabwicklung!
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 363,41 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,7 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23 m²
- Gartenfläche
- 220 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 23 m²
- Stellplatzfläche
- 36 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- kurzfristig
- Region
- Nah & Frisch, Wien Rodaun
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2392
- Ort
- Sulz im Wienerwald
- Straße
- Raitlstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett, Stein
- Dachform
- Pultdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
580.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Kaufpreis brutto
580.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5 % des Kaufpreises €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,8 km
- Schuleca. 3,8 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Bahnhofca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 5,8 km
- Klinikca. 6,2 km
- Krankenhausca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 5 km
- Polizeica. 6,2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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