Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Silberwald – Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund
Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.
Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).
Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.
Grundstück & Lage
Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler.
Zustand
Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Handlungsbedarf
Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Nutzfläche
- 344 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 42 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25 m²
- Gartenfläche
- 300 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Letzte Modernisierung
- 2009
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
1.738,37 € / m²
Betriebskosten netto
300 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
300 €
Monatliche Kosten netto
300 €
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Gesundheit
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Alltag
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