Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Modernes Reihenhaus Nähe Groß Enzersdorf in Neu-Oberhausen 15 Minuten von Wien 22 entfernt – hochwertig ausgestattet, bestens angebunden
Nur rund 15 Minuten von Wien entfernt, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, bietet sich hier ein 2015 fertiggestelltes, gepflegtes Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Erdgeschoss (ca. 49 m²)
Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen einladenden Vorraum und ein separates Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Elegante, dunkle Fliesen ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss. Ein zusätzlich installierter Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme und senkt zusätzlich die Heizkosten. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert – im Winter lässt sich die Klimaanlage sogar unterstützend zum Heizen nutzen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.
Nach draußen führt eine ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse, die viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Eine erst kürzlich errichtete, stilvolle Pergola rundet den Außenbereich stimmig ab.
Wohnkeller
Der ca. 48 m² große Keller wurde als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Zwei kleine Abstellräume bieten praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum vielseitig nutzbar ist – ob für Familienfeiern, als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich.
Obergeschoss
Drei zentral begehbare Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Wellness-Badewanne, ein zweites WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur
Als erstes Haus der Häuserzeile profitiert diese Immobilie von einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in nur 2 Gehminuten erreichbar; mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station „Aspernstraße" und sind so optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden.
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenendhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstücksfläche
- 100 m²
- Nutzfläche
- 141 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 49 m²
- Verbaubare Fläche
- 65 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Parkhaus
- Gartenfläche
- 37 m²
- Gärten
- 1
- Stellplatzfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- 1220 Wien
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2301
- Ort
- Groß-Enzersdorf
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
395.000 €
Betriebskosten netto
250 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
395.000 €
Monatliche Kosten brutto
250 €
Monatliche Kosten netto
250 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,92
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34
0,92
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 4,5 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km