Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 208 m²
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Grundstücksfläche: ca. 713 m²
-
Baujahr: 1975 , 2021 erneuert
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Bauweise: Ziegelmassiv
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8 Zimmer
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3 Badezimmer
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3 WCs
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Technikraum
-
Carport (ca. 32,73 m²)
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2 Autostellplätze
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Satteldach
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HWB: 38 kWh/m²/Jahr
-
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Luftwärmepumpe
-
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
-
Außenrollläden
-
Fliegengitterplissees
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
-
Arzt: < 1.000 m
-
Kindergarten & Schule: < 1.000 m
-
Supermarkt: < 1.000 m
-
Bahnhof: < 2.000 m
-
Autobahnanschluss: < 10.000 m
-
Monatliche Kosten: € 450,–
-
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragung: 1,1 %
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 208,33 m²
- Grundstücksfläche
- 713 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 57,52 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,88 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 9,88 m²
- Garagenfläche
- 32,73 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
619.000 €
Betriebskosten netto
450 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
619.000 €
Monatliche Kosten brutto
450 €
Monatliche Kosten netto
450 €
Vertragserrichtungsgebühr
Mag Christian Bauer €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
C
55,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-02-11