Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Habe ich Ihre Neugier auf diese außergewöhnliche Terrassen-Villa geweckt?
Im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven erstrahlt eine wunderschöne, neu erbaute Liegenschaft, die schon bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein könnte. Der perfekte Ort, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden – Homeoffice auf einem völlig neuen Niveau.
Die Eckdaten auf einen Blick
- Neubau auf sonnigem Grundstück
- EG + OG: 180 m² Wohnbereich plus 100 m² Bürofläche
- 92 m² Terrasse für traumhafte Stunden mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern
- Kleiner Garten und 3 Garagen
- Niedrigstenergiehaus (11 kWh/m²) mit Luftwärmepumpe
Der Wohnbereich
Zum Wohnbereich gelangen Sie bequem durch die Garage oder über die breite Außenstiege.
Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem offenen Vorzimmer samt elegantem Garderobenbereich und einem weiten Flur. Das Herzstück bildet der einladende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die herrliche, 92 m² große Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Zugang zum Garten, ein separates WC sowie einen 5 m² großen Abstellraum.
Über eine elegante Designerstiege erreichen Sie die zweite Wohnebene: drei helle Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14 m² großen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Erdgeschoß eignet sich ideal für Kanzlei, Büro, Handwerksbetrieb, Galerie, Home-Office oder private Nutzung. Es bietet zwei großzügige Büroräume mit Fußbodenheizung (100 m²), einen praktischen Archivraum, einen Lagerraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die großzügige Raumhöhe von 3,5 m sorgt für ein besonders offenes Ambiente.
Die Kaution beträgt 10 Bruttomonatsmieten und wird persönlich besprochen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 584 m²
- Bürofläche
- 100 m²
- Badezimmer
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4072
- Ort
- Straßham
Außenbereiche & Stellplätze
- Garagen
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Eferding
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.666 €
Gesamtmiete netto
3.666 €
Gesamtbelastung netto
3.666 €
Summe Miete netto
3.666 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
6 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
4.032,6 €
Gesamtmiete brutto
4.032,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
11
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
11
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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