Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Manche Immobilien bieten Platz – diese bietet Perspektive.
In Steinhaus am Semmering erwartet Sie eine Liegenschaft, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit.
Auf rund 151 m² Nutzfläche und einem 963 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder einfach mehr Raum für Ihre Ideen.
Raumkonzept mit Struktur
Der untere Bereich eignet sich perfekt für produktives Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Eingangsbereich, Vorraum, WC sowie zwei separate Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Keller sowie in eine der Garagen.
Im Obergeschoss spielt sich das eigentliche Wohnen ab:
Ein Küchen- und Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie zwei Zimmer, wobei eines mit direktem Zugang zur Winterterrasse punktet – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche – ob als Rückzugsort oder Hobbybereich, bleibt ganz Ihrer Lebenssituation überlassen.
Technik & Ausstattung
-
Zentralheizung mittels Gastherme (Vaillant)
-
Warmwasserspeicher (Trinnity)
-
Großteils Kunststofffenster und eine neue Eingangstür
- Zwei Garagen + großzügige Auffahrt
Gut zu wissen
-
Hauptwohnsitz erforderlich (kein Nebenwohnsitz möglich)
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern nach Möglichkeiten.
Hier gestalten Sie nicht nur Räume – sondern Ihr zukünftiges Leben.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
248.500 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
210
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.37
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2026-03-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.37
E
F
210
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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Kinder & Schule
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