Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Dielen, Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Mühlfeld in 2620 Neunkirchen vereint zentrale Lage und ruhiges Wohnen auf besonders attraktive Weise. Mit 114 m² Wohnfläche, einer überschaubaren Grundstücksgröße von 347 m² und sofortiger Bezugsfertigkeit bietet diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen.
Das im Jahr 1924 errichtete Haus überzeugt mit wunderschönen Fischgrätböden, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Große Räume, angenehme Raumhöhen und der authentische Charme machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Ein zusätzlicher Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Ofen zu installieren und das Wohngefühl noch weiter zu steigern.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, dennoch profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der überschaubare Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne viel Pflegeaufwand. Besonders attraktiv: Genießen Sie die Abendsonne in Ihrem eigenen Garten - perfekt für gemütliche Sommerabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Eckdaten im Überblick
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2620 Neunkirchen – Randlage Mühlfeld
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Baujahr: 1924 / Zubau 1977
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Wohnfläche: ca. 114 m²
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Überschaubare Gartengröße
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Kunststofffenster von der Firma Waku
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Abendsonne im Garten
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Extra Kaminanschluss vorhanden
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Fischgrätböden / Altbauflair
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Öl-Zentralheizung
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Kellerfläche vorhanden
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Zentrumsnahe
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Ruhige Siedlungslage
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Sofort beziehbar
Ideal für…
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Familien mit Wunsch nach eigenem Haus
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Altbauliebhaber
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Ruhesuchende mit zentralem Anspruch
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Paare oder Individualisten
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
248.400 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
183
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.73
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2036-03-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.73
F
183
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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