Dieses neuwertige, hervorragend gedämmte Reihenhaus mit beeindruckender Raumhöhe von 2,70 m und einer luxuriösen Ausstattung innen wie außen ist ein Ort, an dem man sofort ankommt, durchatmet und sich wohlfühlt. Die familienfreundliche Raumplanung schafft ein harmonisches Zuhause, das den Alltagsstress draußen lässt.

✨ Ein Zuhause, das begeistert – Etage für Etage!

Erdgeschoss – Licht, Leben, Leichtigkeit!

Der offene, sonnendurchflutete Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Entspannen zu einem Ort voller Lebensfreude. Große Fenster, hochwertige Materialien und ein fließender Grundriss schaffen ein Ambiente, das jeden Tag besonders macht.

Obergeschoss – Rückzug & Raum für alle:

• Großzügiges Elternschlafzimmer

• Zwei helle Kinderzimmer

• Zwei stilvolle Bäder mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC

Wohnkeller – 2,60 m Raumhöhe für Ihre Ideen!

Ob Heimkino, Fitnessraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier entfaltet sich Ihr Lebensstil. Zusätzlich: praktische Waschküche.

🌿 Wohnen im Grünen – nur 10 Minuten südlich von Wien!

In einer charmanten Siedlung mit nur 10 Reihenhäusern genießen Sie Sonne, Ruhe und Grünblick. Der Biosphärenpark Wienerwald, Wiesen und Felder liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Busse zu den Bahnhöfen Liesing & Mödling

• Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in Gehnähe

• Nahversorger, Kindergarten, Café, BILLA, Restaurants, Trafik, Friseur, Bank, Bäcker, Tennisclub u.v.m. in Gaaden (2 km)

💶 Wirtschaftlich & nachhaltig wohnen:

• Betriebskosten: ca. EUR 95/Monat inkl. Steuern & Stellplätze

• Extrem niedrige Energiekosten: Heizung + Strom ca. EUR 150/Monat für alle 3 Etagen bei 24 °C

• Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Vorbereitung, Klimaanlagen-Vorbereitung

✨ Highlights, die den Unterschied machen:

• 🪟 Insektengitter an allen Fenstern & Terrassentüren

• 🌗 Elektrische Raffstores im gesamten Haus

• 🔥 Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen

• 🚪 Bündige Vollholztüren mit verdeckten Beschlägen – edel & hochwertig

• 🧺 Wäscheschacht direkt in die Waschküche

• 🔌 Kaminanschluss, Photovoltaik & Klimaanlage vorbereitet

• 🌞 Überdachte Terrasse mit elektrischen Insektenschutzrollos & Sichtschutz

• 🌐 Glasfaser-Internet & Kabelsignal – ideal fürs Home-Office

• 🏠 BUS‑System für smarte Steuerung von Licht, Wärme & Sicherheit

• 🛋️ Sonnenterrasse & gepflegter Garten

• 🚗 3 Pkw‑Abstellplätze direkt vor der Haustür (Starkstrom für E‑Autos vorhanden)

• 💧 Selbstentleerender Außenwasseranschluss

• 🍴 Moderne, hochwertige Küche – stilvoll, funktional, ein echtes Herzstück
   

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Bin fast jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.