Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Beschreibung
Traumhaftes Bauernhaus mit Charme & Charakter in St. Andrä am Zicksee
Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine uneinsichtige Ruheoase in angenehmer Lage von St. Andrä am Zicksee.
Die Nutzfläche von ca. 122 m² umfasst:
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einladenden Vorraum
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großzügige, moderne Essküche mit neu eingebauter DAN-Küche (2024) und gemütlichem Schwedenofen
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche
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separates WC
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weiteres Zimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss
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zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
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praktischen Abstellraum
Besonders hervorzuheben ist die sonnige und gemütliche Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich der ehemalige Pferdestall, der bereits zu einer Werkstatt umgebaut wurde. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs.
Zur Liegenschaft gehören außerdem:
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1 Garage
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1 auf drei Seiten geschlossene Garageneinfahrt bzw. überdachter Stellplatz
Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, unter anderem:
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hochwertige Parkettböden
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Mauertrockenlegung
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neues Badezimmer
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neue Wasserleitungen
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moderne DAN-Küche (2024)
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Austausch eines Heizkörpers in der Essküche
Auch bereits die Vorbesitzer haben wichtige Erneuerungen durchgeführt, darunter:
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Dach
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Fenster
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weitere laufende Modernisierungen
Möblierung
Eine Übernahme der hochwertigen Möblierung ist möglich.
Es handelt sich um Qualitätsmöbel renommierter Marken wie:
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Kitzalm
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Vogelauer
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Musterring
Für die gesamte Möblierung wird eine Ablöse von € 8.000,– verlangt.
Die neue DAN-Küche aus dem Jahr 2024 verbleibt jedenfalls im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses besondere Bauernhaus ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität mit dem besonderen Flair eines charmanten Landhauses verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in St. Andrä am Zicksee – einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Preis & Kosten
Kostenuebersicht
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Maklerprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer3.5%
Grundbucheintragungsgebühr1.1%
Energieausweis
Vollständig
Energiekennzahlen
199kWh/m²a
Heizwärmebedarf · Klasse E2.27
Gesamtenergieeffizienz · Klasse D
HWB-Klasse
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE-Klasse
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
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