Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer charmanten Doppelhaushälfte, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches und zugleich heimeliges Wohnambiente, welches für Paare der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen ist. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines modernen Zuhauses, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Erholung schenkt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche sowie das Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und gibt den Blick in den hübsch angelegten Garten mit Terrasse frei. Hochwertiger Parkettboden im Wohnraum und stilvolle Fliesen in WC und Wintergarten, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoß liegt das Schlafzimmer samt Schrankraum und Badezimmer. Jeder dieser Räume ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei PKWs finden Platz in einem, mit einem Rolltor, teilverschlossenen Carport. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Haus jedoch nicht für Familien mit Kind geeignet. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist nicht möglich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 233 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 32 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Gartenfläche
- 120 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 11 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Garagenfläche
- 25 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1996
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Leopoldskroner Weiher
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
789.000 €
Betriebskosten netto
22,09 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
789.000 €
Monatliche Kosten brutto
63,89 €
Monatliche Kosten netto
63,89 €
Sonstige Kosten netto
41,8 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
182
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,99
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,99
E
182
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-01-20