Dieses Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster (3-fach-Verglasung), Dämmung sowie die Haustechnik wurden erneuert. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich das Obergeschoss modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet.

Das rund 2.595 m² große Grundstück liegt überwiegend in Hanglage und besticht durch seine unverbaubare Ruhelage inmitten der Natur. Direkt vor der Haustüre beginnen die beliebten Wanderwege am Ring und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Erdgeschoss (ca. 72 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 48 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Panoramablick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich.

Im Obergeschoss (ca. 86 m²) stehen drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die kürzlich erfolgte Modernisierung sorgt hier für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzfläche gegeben sind.

Technik und Ausstattung

• Zentrale Beheizung mittels Ölheizung, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme.

• 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Raumwärme und Warmwasseraufbereitung.

• Dach- und Außenwanddämmung für eine gute Energieeffizienz.

• Anschluss an die Wassergemeinschaft (günstige Wasserkosten derzeit 50€ pro Jahr) sowie eigener Brunnen am Grundstück (derzeit inaktiv).

HIGHLIGHT

• Niedrige Betriebskosten von lediglich ca. 215,00 € pro Monat, begünstigt durch die Solaranlage sowie die kostengünstige Wasserversorgung über die Wassergemeinschaft.

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