Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 6
Balkone: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 5
Zustand: Voll saniert
PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ!
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist.
Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen.
Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial – sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort.
Highlights:
- Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren
- Terrassen, Balkone und Wintergarten
- Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden.
Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026.
Flächenübersicht
Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung
- Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m²
- Zimmer: ca. 23,15 m²
- Duschbad/WC
- Wirtschaftsraum
- Terrasse: ca. 23,15 m²
1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet
Belle Étage / 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 164,02 m²
- Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon
- drei Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum
- Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt
- Zugang in den Garten
Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 206,27 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon
- drei Schlafzimmer
- drei Badezimmer
- zwei Abstellräume
freie Gesamtnutzfläche
Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m²
Zusätzliche Freiflächen:
- Carport für zwei Fahrzeuge
Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden.
Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe)
Lagebeschreibung
Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers.
Entfernungen (ca.):
- Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau
- Semmering: ca. 20 Minuten
- Rax-Seilbahn: wenige Minuten
- Bahnhof Reichenau: gut erreichbar
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Herrenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 2.350 m²
- Nutzfläche
- 462 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 6
- Separate WC
- 5
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 78,78 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 78,78 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Neunkirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2651
- Ort
- Reichenau an der Rax
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.700.000 €
Betriebskosten netto
234,5 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.700.000 €
Monatliche Kosten brutto
257,95 €
Monatliche Kosten netto
234,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
42,1
kWh/m²a
fGEE
0,94
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 6 km
- Klinikca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km