Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 4
Balkone: 4
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Elektro, Fernwärme
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 6
Zustand: Gepflegt
Appartementhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in sonniger Toplage
direkt an der Fußgängerzone von Rauris
Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise.
Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – sei es für die private Nutzung,
für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste - befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten).
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte „Sonnblick Restaurant“, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende
Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist.
Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung. Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervorragenden Frequenz. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische schätzen die gute Erreichbarkeit und die attraktive Lage inmitten der beliebten Ferienregion.
Zusätzlich eröffnen sich weitere wirtschaftliche Perspektiven, etwa durch eine touristische Privatzimmervermietung oder eine feste bzw. befristete Wohnungsvermietung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, ein persönliches Lebens- und Geschäftskonzept zu verwirklichen.
Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Lage und großem Potenzial – ideal für Investoren, Gastronomen oder Selbstbetreiber, die Wohnen, Arbeiten und touristische Nutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs verbinden möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen sowie Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Wohnadresse) bearbeitet werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
zertifizierter Immobilienvermittler
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Apartmenthaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.018 m²
- Nutzfläche
- 663 m²
- Gesamtfläche
- 663 m²
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 6
- Kellerfläche
- 25 m²
- Lagerfläche
- 21 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest, Ost, Süd, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Loggien
- 1
- Gärten
- 1
- Garagen
- 3
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1991
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ca. Herbst 2026
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Zell am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5661
- Ort
- Rauris
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar, Hotelrestaurant
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gastterrasse
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Sauna
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
343 €
Heizkosten netto
630 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
973 €
Monatliche Kosten netto
973 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
179
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,28
D
E
179
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m