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Zum Hauptprojekt
Wohnen in Raasdorf Doppelhaushälften mit Garten, 4,5 Zimmer, 110 m² – 2 Stellplätze
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten9
Preisrahmen399.000 € bis 458.000 €
EinheitTop 8
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau, Holz
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Urbane Nähe mit Dorfcharakter.
Stellen Sie sich vor, wie der Tag im eigenen Garten ausklingt – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze entstehen in Raasdorf 14 moderne Doppelhaushälften, die urbanes Leben und dörfliche Ruhe perfekt verbinden.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein privater Garten mit ca. 130 m² – ideal für Familienmomente, entspannte Abende oder Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Moderne, energieeffiziente Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgt für Komfort und niedrige Betriebskosten. Zudem sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig.
Baubeginn 1. Abschnitt: Quartal 1 - 2026
Fertigstellung 1. Abschnitt: Quartal 3 - 2026
Dank 99-jährigem Baurecht wird der Traum vom Eigenheim leistbar. Preis ab € 399.000 belagsfertig.
Ein Zuhause, das Raum gibt – für heute und für die Zukunft.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,47 m²
- Gartenfläche
- 142,26 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20,47 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Ausbauhaus
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4/26
- Region
- Raasdorf Bahnhof, Westfield Donau Zentrum
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2281
- Ort
- Raasdorf
- Straße
- Wagramer Straße
- Hausnummer
- 16-28
- Top
- 8
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Fertigteilbau, Holzbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Dachform
- Walmdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
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Top 1 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Haus | 110 m² | 4.5 | 458.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 6 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 9 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 10 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 11 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 12 | Haus | 110 m² | 4.5 | 399.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
3.627,27 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,61
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,61
A
B
31,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-08-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 675 m
- Bäckereica. 4,6 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 4,4 km
- Kindergartenca. 4,5 km
- Universitätca. 5 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 475 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,2 km
- U-Bahnca. 4,4 km
- Straßenbahnca. 4,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4,3 km
- Apothekeca. 4,9 km
- Klinikca. 5,3 km
- Krankenhausca. 8 km
Alltag
- Bankca. 4,8 km
- Postca. 4,9 km
- Polizeica. 5,1 km
- Bankomatca. 5,5 km