Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 5
Balkone: 2
Bauweise: Fertigteilbau
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Villa Waldo verbindet auf 308 m² Wohnfläche (mit Souterrain, Sauna und Pool 460 m²) zeitgenössische Architektur mit erstklassigem Komfort – nur fünfhundert Meter vom Meer der istrischen Westküste entfernt.
Das Erdgeschoss öffnet sich über raumhohe Verglasungen zum 23 m² großen Pool und zur mediterranen Terrasse; ein offener Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Designerküche mit Onyx-Insel, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit Dusche runden die Wohnebene ab.
Im Obergeschoss liegen vier großzügige Schlafzimmer mit vier modernen Bädern (Naturstein und Onyx) sowie eine Terrasse. Das Souterrain bietet einen eigenen Entertainment-Bereich mit Kinoraum, Billard- und Gaming-Zone, zusätzlichem Bad und Technikraum. Über allem: eine weitläufige Dachterrasse mit Photovoltaikanlage, Außenküche und Sonnendeck.
Die Villa ist vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Klimaanlage in allen Räumen, Wärmepumpe (Heizen und Kühlen, ganzjährig nutzbar), WLAN und vier Stellplätze auf dem Grundstück. Energieausweis A1, Baujahr 2021.
Ideal für ganzjähriges Wohnen ebenso wie als ertragsstarke Renditeimmobilie im touristischen Premium-Segment. Beratung auf Deutsch, Englisch und Arabisch.
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 308 m²
- Grundstücksfläche
- 935 m²
- Nutzfläche
- 460 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Loggien
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- Bundesland
- Istarska
- PLZ
- 52440
- Ort
- Poreč
Ausstattung
- Bauweise
- Fertigteilbau
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufpreis pro m²
1.818,18 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1%
Kaufpreis brutto
1.700.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
A+
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.