Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 5
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Moderne und luxuriös ausgestattete Villa mit Wohnfläche 151 m² im mediterranen Ort Funtana stellt die ideale Verbindung von Eleganz, Komfort und erstklassiger Lage dar. Nur 500 Meter vom Meer entfernt gelegen, bietet sie perfekte Bedingungen zum Genießen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 439 m² umgibt die Villa und bietet ausreichend Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien, mit der Möglichkeit, nach Wunsch einen Garten, eine Terrasse oder zusätzliche Inhalte zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Nähe zum Meer und zum vielfältigen gastronomischen Angebot, die in einem angenehmen Spaziergang in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Im Fischerdorf Funtana befinden sich zahlreiche gepflegte Strände, Buchten und Badeplätze, die leicht zugänglich sind und sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Villa ist ideal für die private Nutzung, stellt aber zugleich auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Dank ihrer Eignung für die touristische Vermietung kann sie ein sehr attraktives und stabiles Einkommen erzielen, was sie auch aus geschäftlicher Sicht besonders interessant macht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Konzept
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- 2 komfortable Schlafzimmer
- 2 modern gestaltete Badezimmer
- Direkter Zugang zur Außenterrasse
- Pool mit einer Fläche von 30 m²
- Außenbereich für Grill und geselliges Beisammensein
Obergeschoss
- 3 geräumige Schlafzimmer
- 3 modern gestaltete Badezimmer
- Großer Balkon
Rooftop-Terrasse
- Großzügige Dachterrasse mit großem Gestaltungspotenzial
- Möglichkeit zur Schaffung einer exklusiven Lounge-Zone, eines Sonnenbereichs oder eines Unterhaltungsbereichs
Zusätzliche Merkmale
- Ausgezeichnete Immobilie für die private Nutzung oder touristische Vermietung
- Hochwertige Möblierung (im Preis inbegriffen)
- Privater Pool von 30 m²
- Attraktive Lage
- Nur 500 m bis zum Meer
- Zahlreiche Strände und Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 439 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- Bundesland
- Istarska
- PLZ
- 52452
- Ort
- Poreč
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis pro m²
7.222 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.300.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
A
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.