Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
+++ Rarität in Ruhelage: Authentisches Jahrhundertwendehaus mit Charme und Geschichte! +++
Inmitten der idyllischen Landschaft von Petőháza, einem ruhigen Dorf nahe der österreichischen Grenze, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Arkadenhaus aus dem Jahr 1890 – stilvoll renoviert im Jahr 2012 und bereit für seine nächsten Liebhaber!
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
Schon beim Betreten des Anwesens wird klar: Dieses Haus ist ein Unikat. Die original erhaltene Stuckfassade und die liebevoll freigelegten Deckenmalereien verleihen dem Gebäude eine beeindruckende Authentizität. Maßgefertigte Holzkastenfenster und -türen, gefertigt nach traditioneller Tischlerkunst, sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente und bewahren gleichzeitig die historische Seele des Hauses.
Der großzügige Wohnbereich wird von einem Kachelofen beheizt, während in der Küche ein traditioneller Holzofenherd (Sparherd) neben der modernen Fußboden- und Gasheizung für wohlige Wärme sorgt. Die charmante, hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert – einziehen und wohlfühlen ist hier kein leeres Versprechen.
Das uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von 2.885 m² bietet absolute Privatsphäre, alten Baumbestand und zahlreiche gemütliche Rückzugsorte. Zwei Terrassen – eine überdacht (20 m²), die andere offen (25 m²) – sowie die Arkade (7 m²) laden zum Entspannen, Feiern oder einfach Genießen ein.
Eine 50 m² große Scheune aus Holz bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Carport für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt oder als stilvoller Gartenpavillon. Abgerundet wird das Außenensemble durch einen traditionellen pannonischen Ziehbrunnen, der zur Gartenbewässerung dient.
Details zum Objekt:
- Erdgeschoss ca. 105m²
- Vorraum
- WC
- Bad/Dusche
- Zimmer I
- Zimmer II
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
Dachboden:
kann auf Wunsch ausgebaut werden, um dadurch noch zusätzliche Wohnfläche zu ermöglichen!
Nebengebäude mit ca.50 m²
eignet sich wahlweise als Holzscheune, großzügiges Carport oder als atmosphärischer Gartenpavillon!
Technik:
-Fußbodenheizung mittels Gastherme und Radiator, Holzofen, und Kachelofen
-Brunnen zur Gartenbewässerung
Hinweis:
Die Immobilie wird in einem komplett schlüsselfertigen Zustand übergeben, einschließlich des begrünten Gartens. Die Grundstücke sind frei von Belastungen und können sofort bezogen werden!
Lage des Objekts:
Pethőháza (deutsch: Pöttelshausen) ist ein kleines Dorf im Nordwesten Ungarns, etwa 27 km von Sopron entfernt, in der Kleinen Ungarischen Tiefebene. Trotz seiner bescheidenen Größe bietet der Ort eine reiche Geschichte und mehrere interessante Sehenswürdigkeiten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur des Dorfes umfasst: SPAR, DM, Thermalbad, Bahnhof (Strecke Sopron-Győr) Bäcker, Post, 3 Ärzte, Schule, Kindergarten.Die Autobahn M85 und das Schloß Fertőd sind in unmittelbarer Nähe, die österreichisch-ungarische Grenze 15 Km, Lutzmannsburg 25 Km entfernt.
Fazit:
Ein Anwesen für Liebhaber historischer Baukunst und anspruchsvolle Genießer. Dieses Haus vereint stilvolle Wohnkultur mit ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität – eine wahre Wohnoase mit Seele.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt vor Ort zeigen zu dürfen (gerne auch am Wochenende).
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 105 m²
- Grundstücksfläche
- 2.885 m²
- Nutzfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Rohdachbodenfläche
- 60 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Duplex, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 45 m²
- Gartenfläche
- 2.500 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 45 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Fertöd
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- Bundesland
- Gyor-Moson-Sopron
- PLZ
- 9443
- Ort
- Petőháza
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
350.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.1%
Kaufpreis brutto
350.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5% plus Mwst €
Weitere Immobilien