Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perwang am wunderschönen Grabensee!
Zum Verkauf stehen zwei großzügige, eigenständige Wohnungen – Top 1 und Top 3 –, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Die beiden Wohneinheiten bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,03 m² und insgesamt 6 Zimmern steht ausreichend Raum für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder großzügige Wohnbereiche – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Die solide Massivbauweise in Ziegel sorgt für eine wertbeständige Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Viel Platz im Freien
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenbereiche. Terrasse, Balkon und eigener Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden, Grillabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stehen insgesamt 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Heizung & Allgemeinflächen
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die auch die andere Haushälfte versorgt.
Teile der Kellerflächen befinden sich im Allgemeinbereich. Für die laufenden Betriebskosten wurde ein Aufteilungsschlüssel von 60/40 vereinbart.
Zusätzlich zu den Allgemeinflächen verfügen die beiden Wohnungen über eigene Kellerflächen.
Wohnen in Perwang am Grabensee
Die Lage in Perwang am Grabensee verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Schule, Kindergarten und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für beide Wohnungen gemeinsam beträgt EUR 629.900,–.
Im Kaufpreis enthalten sind die beiden Wohneinheiten Top 1 und Top 3, die zugehörigen eigenen Kellerflächen sowie 5 Pkw-Stellplätze. Hinzu kommen die entsprechenden Anteile an den Allgemeinflächen.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zwei getrennte Wohneinheiten und attraktive Außenflächen miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Perwang am Grabensee!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 173,32 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 37,59 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,45 m²
- Gartenfläche
- 262,5 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 12,32 m²
- Terrassenfläche
- 14,13 m²
- Stellplatzfläche
- 24 m²
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1985
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5166
- Ort
- Perwang am Grabensee
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
629.900 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
629.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
145,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-02-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
145,1
1,29
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2,5 km
- Supermarktca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Klinikca. 4 km
- Apothekeca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 8 km
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