Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Nahe Krems, eingebettet in die traditionsreiche Weinregion rund um das Stift Göttweig, gelangt dieser großzügige Vierkanthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf.
Auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft großzügige Wohnflächen, einen geschützten Innenhof, mehrere Nutz- und Lagerbereiche sowie ehemalige Gastronomieflächen zu einem außergewöhnlich flexiblen Gesamtobjekt.
Das erste Wohngebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über rund 190 m² und umfasst unter anderem mehrere großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei WCs. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 60 m² großen Keller mit Festbrennstoff-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.
Das zweite Wohngebäude bietet weitere großzügige Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Einlegerwohnung, ein ehemaliger Hofladen, Allgemein- und Technikflächen sowie zusätzliche Lagerräume. Das Dachgeschoss mit rund 183 m² umfasst sieben Zimmer und drei Bäder.
Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Heurigenlokal mit Hauptsaal, Stüberl, Küche, Kühlhaus und Kamin-Stüberl. Zusätzlich stehen umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung.
Durch die vorhandene Struktur eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen und Arbeiten, Ferienwohnungen, Seminar- oder Veranstaltungszwecke sowie gastronomische Konzepte. Für den ehemaligen Restaurant- bzw. Heurigenbetrieb besteht laut Eigentümerangabe eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung.
Die Liegenschaft bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum für private, gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstücksfläche
- 1.170 m²
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 4
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 60 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach sofort
- Politischer Bezirk
- Krems Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3511
- Ort
- Palt
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
496.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
496.000 €
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