Architektenvilla mit Panoramablick über das Ötztal

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Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Bad: Bidet, Dusche, Fenster +2 Badezimmer: 3 Bauweise: Massivbau Befeuerung: Oel Boden: Fliesen, Kunststoff Fahrradraum Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Separate WC: 3

Ein Ort, der bleibt

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die man spürt. Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie vereint zeitlose Baukunst mit einer einzigartigen Hanglage und schafft ein Zuhause, das Ruhe, Weite und Inspiration ausstrahlt. Jeder Raum eröffnet neue Perspektiven auf die beeindruckende Bergwelt des Ötztals und vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Haus für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern leben möchten.

Natur, Ruhe und Privatsphäre

Das rund 3.766 m² große Grundstück liegt eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Tirols. Die erhöhte Lage garantiert ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über das Tal und die umliegenden Berge. Rehe auf den umliegenden Wiesen, Eichhörnchen, Igel, zahlreiche Vogelarten und kreisende Greifvögel gehören zur besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. An klaren Tagen lassen sich mit dem Fernglas sogar Steinböcke in den Bergen entdecken. Hier entsteht ein Rückzugsort, an dem Stille, Weite und die Kraft der Natur den Alltag bestimmen.

Architektur mit Charakter

Die im Jahr 1975 errichtete Architektenvilla wurde laufend instand gehalten und überzeugt bis heute mit ihrer markanten Formensprache. Auf vier Ebenen verteilen sich rund 342,32 m² Wohnfläche sowie weitere 101,46 m² Nutzfläche. Die charakteristische Rotunde bildet das prägende Gestaltungselement des Hauses und verleiht ihm einen unverwechselbaren Wiedererkennungswert. Offene Raumbezüge und großzügige Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen und lassen Tageslicht zum natürlichen Bestandteil der Architektur werden.

Leben zwischen Kamin, Küche, Terrasse und Pool

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Die hochwertig ausgestattete Designküche verbindet Ästhetik und Funktion auf elegante Weise und wird durch ihre großzügige Bartheke zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Kochen, zu einem Glas Wein oder einfach, um Zeit miteinander zu verbringen – stets begleitet vom beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Unmittelbar daran schließt der stilvolle Wohnbereich an, dessen unverwechselbaren Charakter der außergewöhnliche Design-Kamin mit seiner markanten Kupferhaube prägt. Als architektonischer Blickfang schafft er eine warme, einladende Atmosphäre und wird besonders in den Wintermonaten zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende. In den Sommermonaten wird die rund 100 m² große Terrasse zum erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel. Direkt angrenzend lädt der Swimmingpool zu erfrischenden Momenten und entspannten Stunden ein. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittag am Wasser oder bei stimmungsvollen Sommerabenden – hier verschmelzen Komfort, Erholung und Aussicht zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Raum für Familie, Arbeit und Inspiration

Mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Villa vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und stilvolle Bäder schaffen ausreichend Platz für Familie und Gäste. Gleichzeitig bieten die verschiedenen Ebenen ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, ein Atelier oder eine repräsentative Praxis. So entstehen Bereiche für konzentriertes Arbeiten und entspannte Rückzugsmomente gleichermaßen.

Lage mit internationaler Anbindung

Die Villa verbindet alpine Ruhe mit einer hervorragend nutzbaren Infrastruktur. Innsbruck mit Flughafen, Universität, Klinik, Kultur und urbanem Angebot ist gut erreichbar; auch München, Südtirol und die Schweiz liegen in attraktiver Reichweite. Die Anbindung über das Inntal und den Bahnhof Ötztal macht den Standort auch für internationale Käufer, Pendler und Menschen interessant, die zwischen mehreren Lebensorten denken. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und touristische Infrastruktur befinden sich in der Region - nah genug für den Alltag, weit genug für das Gefühl von Freiheit.

Ganzjähriger Lebensraum

Das Ötztal steht für aktives Leben in allen Jahreszeiten: Skifahren, Langlauf, Wandern, Bergsteigen, Mountainbike und Downhill, Paragliding, Klettern, Rafting, Canyoning, Golf, Badeseen und alpine Naturerlebnisse prägen die Umgebung. So entsteht ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern inspiriert.

Technik und Substanz

Die solide Bauweise und die laufende Instandhaltung bilden die Grundlage für den ausgezeichneten Erhaltungszustand dieser Architektenvilla. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Grundstück und Besonderheit

Der großzügige Außenbereich verleiht dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ursprüngliche Gesamtgrundstücksfläche betrug 4.601 m². Im Zuge der bereits abgeschlossenen Grundstücksteilung wurde ein Teilbereich von rund 835 m² abgetrennt, der im Eigentum der Verkäufer verbleibt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst nun eine Grundstücksfläche von rund 3.766 m².

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Diese Architektenvilla ist kein lautes Prestigeobjekt. Sie ist ein Haus mit Seele – geschaffen für Unternehmer, anspruchsvolle Paare, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Wer zeitlose Architektur, außergewöhnliche Ausblicke und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzt, findet hier einen Ort, der Beständigkeit ausstrahlt und jeden Tag aufs Neue inspiriert. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Erinnerungen schafft und Generationen verbindet.

Ein Zuhause, das bleibt.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart: Villa
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Flächen & Räume

Wohnfläche: 342,32 m²
Grundstücksfläche: 3.766 m²
Nutzfläche: 101,46 m²
Zimmer: 7,5
Badezimmer: 3
Separate WC: 3
Etagen gesamt: 4

Außenbereiche & Stellplätze

Terrassen: 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, Südost, Südwest
Stellplatzart: Freiplatz, Garage
Balkon-/Terrassenfläche: 100 m²
Gartenfläche: 1.583 m²
Gärten: 1
Terrassenfläche: 100 m²
Garagen: 1

Zustand & Gebäude

Baujahr: 1975
Etagen gesamt: 4

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Politischer Bezirk: Imst

Adresse & Lage

Land: Österreich
Bundesland: Tirol
PLZ: 6433
Ort: Oetz

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Boden: Fliesen, Kunststoff
Dachform: Flachdach
Fahrradraum: Ja
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Räume veränderbar: Ja
Rollläden: Ja
Swimmingpool: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja

Preis & Kosten

Kostenübersicht

Kaufpreis 2.400.000 €

Betriebskosten netto 468 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Kaufpreis brutto 2.400.000 €

Monatliche Kosten brutto 468 €

Monatliche Kosten netto 468 €

Vertragserrichtungsgebühr ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen €

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 407 kWh/m²a

HWB-Klasse G

fGEE 3,82

fGEE-Klasse F

Gültig bis 2035-02-12

Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

A

B

C

D

E

F 3,82

G 407

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart: BEDARF
Gültig bis: 2035-02-12

Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

Bäckereica. 500 m
Supermarktca. 500 m

Kinder & Schule

Kindergartenca. 500 m
Schuleca. 500 m

Verkehr

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Bahnhofca. 5 km
Autobahnanschlussca. 5,5 km

Gesundheit

Ärzteca. 500 m
Apothekeca. 500 m

Alltag

Bankomatca. 500 m
Bankca. 500 m
Polizeica. 1 km
Postca. 5 km

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