Vermietete Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,92 m² großen Balkon und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Die Wohnung ist befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 734,00, die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 203,00. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, zudem stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Balkone inklusive Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen und die Beleuchtung neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut, das Dach teilweise saniert und der Lift erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,19 % bietet die Wohnung zudem ein überzeugendes Gesamtpaket für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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