Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort
FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG
Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen.
Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten.
Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden.
Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.
Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich
- Großer Garten mit Terrasse
- Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung
- zentrale Klimaanlage
- bodentiefe Fenster
- Außenbeschattung
- großer beheizter Keller mit ca. 69 m²
- Carport + 4 Stellplätze
- Gastherme ca. 2024 erneuert
- Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung
- beliebte Wohngegend
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170,85 m²
- Grundstücksfläche
- 606 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 69,22 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2006
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Fontana
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2522
- Ort
- Oberwaltersdorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
790.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,98
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,98
C
65
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 5,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 4 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km