Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen auf höchstem Niveau – Architektur, Design und Lebensqualität
in perfekter Harmonie!
Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche
Wellness wie im Luxusresort
Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik
Garten – Privatsphäre mit Aussicht
Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hoch über den Dächern der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf erwartet Sie dieser außergewöhnliche Design-Bungalow aus dem Jahr 2016, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail geplant und kompromisslos auf Qualität gesetzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,30 Metern, raumhohe Sondertüren, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Eleganz und Großzügigkeit.
Das absolute Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Oberpullendorf, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der großzügigen Sonnenterrasse und dem traumhaften Salzwasser-Pool genießen können.
Ein Wohntraum mit rund 122 m² Wohnfläche
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet exklusives Wohnen mit höchstem Komfort.
Raumaufteilung
- repräsentativer Vorraum mit Garderobe (ca. 15,50 m²)
- separates WC
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 51 m²
- Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- exklusiver Fitness- und Sanitärbereich
- hochwertiger Sauna- und Ruhebereich
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Wellness wie im Luxusresort
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist Ihre persönliche Wohlfühloase.
Freuen Sie sich auf:
- hochwertigen Sauna- und Ruhebereich
- Infrarotkabine namhafter Hersteller
- Fitnessbereich
- großzügigen Salzwasser-Pool mit rund 32 m² Wasserfläche (Fotos folgen)
- Außendusche (Fotos folgen)
- ca. 58,67 m² großer Liegebereich (Fotos folgen)
- ca. 21 m² große Sonnenterrasse
Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling – ganz privat.
Hochwertige Bauweise trifft modernste Technik
Bereits beim Bau wurde größter Wert auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und höchste Wohnqualität gelegt.
Highlights der Ausstattung:
✔ Ziegelmassivbauweise (50 cm Wienerberger-Ziegel mit Mineralwolledämmung)
✔ beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m
✔ extra hohe Innentüren (Sonderanfertigungen)
✔ hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ angenehme Wandkühlung für heiße Sommertage
✔ Alarmanlage
✔ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✔ exklusive Einbauküche
✔ hochwertige Sauna- und Infrarotanlage
✔ Salzwasser-Pool mit Außendusche
✔ Garage mit ca. 36,75 m²
✔ Keller mit ca. 40 m²
Garten – Privatsphäre mit Aussicht
Der rund 600 m² große Garten wurde als Ruheoase gestaltet.
Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein Sonnenbad am Pool oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie absolute Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Oberpullendorfs.
Oberpullendorf – Wohnen im Herzen des Mittelburgenlandes
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf.
Von hier aus erreichen Sie den beliebten Hauptplatz bequem zu Fuß. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Stadtzentrum liegen praktisch vor Ihrer Haustüre.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- Supermärkte
- Apotheken
- Ärztezentrum
- Krankenhaus
- Banken
- Bushaltestellen
- Kindergärten
- Volksschule
- Mittelschule
- Gymnasium
- Handelsakademie
- weitere Bildungseinrichtungen
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem:
- modernes Sportzentrum
- Hallensportzentrum
- Tennisanlagen
- Wellnessbereich
- Freibad
- Sonnenland-Radweg
Über die nahegelegene Burgenland Schnellstraße erreichen Sie:
- Mattersburg in ca. 20 Minuten
- Eisenstadt in ca. 30 Minuten
- Wien in weniger als einer Stunde
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien, als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Genießer oder als wertbeständige Investition – dieser außergewöhnliche Bungalow erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
FazitEinziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl persönlich begeistern. Bilder können die Atmosphäre dieses Hauses nur ansatzweise vermitteln – den wahren Charakter erlebt man erst bei einer Besichtigung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0) 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstücksfläche
- 1.134 m²
- Nutzfläche
- 187 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 80 m²
- Gartenfläche
- 600 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 80 m²
- Garagenfläche
- 36,7 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Oberpullendorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7350
- Ort
- Oberpullendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Sauna
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.000 €
Betriebskosten netto
350 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
649.000 €
Monatliche Kosten brutto
350 €
Monatliche Kosten netto
350 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% vom Kaufpreis €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
34,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-06-06