Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Sie suchen das perfekte Eigenheim mit viel Grün, niedrigen Energiekosten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung? Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Nickelsdorf bietet Ihnen genau diese Kombination zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Auf rund 99 m² durchdachter Wohnnutzfläche erwarten Sie zwei perfekt ausgenutzte Ebenen:
-
Erdgeschoss (ca. 53 m²): Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrassenfläche.
-
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Gemütliche, ruhige Rückzugsorte für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Gartenparadies:
Das ca. 650 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Entspannung, Spiel und Hobby. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein, und eine praktische Gartenhütte sorgt für reichlich Stauraum.
Highlights & Fakten:
-
Bauweise & Effizienz: Hochwertige Holzriegelbauweise mit hervorragender Dämmung und Dreifach-Gläsern – garantiert überschaubare Heiz- und Betriebskosten.
-
Top-Zustand: Gepflegte Substanz, sofort bezugs- und gestaltbar.
-
Spitzen-Lage für Pendler: Perfekt angebunden über die A4 und die Ostbahn – ideal für Pendler Richtung Wien, Schwechat oder Bratislava.
Kaufpreis: € 319.996,-
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 98,41 m²
- Grundstücksfläche
- 650 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,74 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 3,84 m²
- Terrassenfläche
- 21,9 m²
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Neusiedl am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 2425
- Ort
- Nickelsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Swimmingpool
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
319.996 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
319.996 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,9
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,1
0,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-04-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 6,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km