Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In einer Umgebung voller sanfter Ruhe steht ein Haus, das nicht laut um Aufmerksamkeit bittet – sondern mit stiller, warmer Ausstrahlung berührt.
Ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt wurde. Ein Haus, das Platz bietet für Menschen, die Natur, Freiheit und Authentizität lieben
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Anwesen mehr ist als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein kleiner, eigener Lebensraum – mit Scheune, Erdkeller, Gartenhaus und Brunnen. Ein Ort, der sich wie ein kleines Stück Vergangenheit anfühlt, das bereit ist, in die Zukunft geführt zu werden.
Mit 774 m² bietet dieses Grundstück genügend Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen – und zugleich die Anmutung eines kleinen, privaten Rückzugsorts.
Große Scheune — ideal für Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte
Erdkeller — ein seltenes Highlight, perfekt für Wein, Vorräte oder als charmantes Detail
Gartenhaus mit Selch — für traditionelle Küche, Feiern oder als Rückzugsort
Brunnen — ein Stück Ursprünglichkeit und praktischer Vorteil
Zwei Garagen — eine mit elektrischem Tor, die zweite offen für flexible Nutzung
Das Haus ist teilunterkellert (35 m²) – auch von außen begehbar
Dachgeschoss im Rohbau – perfekt für Ausbauideen
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination:
Öl‑Zentralheizung – im Jänner 2026 frisch gewartet
Fernwärmeanschluss – bereits vorhanden
Solaranlage – Warmwasser durch Sonnenkraft
Kachelofen – für gemütliche Strahlungswärme und ein unvergleichliches Wohngefühl
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als Quadratmeter und Wände, dann könnte dieses Einfamilienhaus in Mischendorf genau das Richtige für Sie sein.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
222.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2.56
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2036-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.56
F
G
222.8
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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