Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fluessiggas
Boden: Dielen, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
+++ Charmantes Landhaus mit riesigen Grundstück – vielseitiges Bauland & gepflegte Liegenschaft +++
Dieses gemütliche Wohnhaus mit charmanten Arkaden und großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 4.867m² Grundstücksfläche stehen etwa 2.400 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Pusztacsalád liegt ca. 30 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.
Raumaufteilung HAUPTHAUS:
- Vorbau ca 12,80m²
- Küche 19,40m²
- Bad mit Dusche5,1m²
- Kammer 2,40m²
- Wohnzimmer 28,00m²
- Schlafzimmer 16,60m²
Einfahrt/Garage: ca 20,80m²
Raumaufteilung ANBAU:
- Vorraum ca.1,50m²
- Bad mit Dusche ca. 4,50m²
- Wohnraum ca. 14,70m²
Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:
- Lagerraum/Werkstatt ca. 21,50m²
- Scheune ca. 19,30m²
- Lagerraum ca. 9,00m²
- Geräteschuppen ca.6,40m²
- Pavilion I ca. 9,00m²
- Pavilion II ca. 14,50m²
Das Wohnhaus samt Anbau umfasst 92,20m² Wohnfläche sowie zusätzlich 100m² Nutzfläche, und das Dach wurde vor 3 Jahre NEU gedeckt!
-
Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
-
Fenster doppeltverglast mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet
-
Anbindung an die Ringwasserleitung
-
Senkgrube (muss aber nur alle 3 Jahre entleert werden a'50,-)
-
Bestehender Brunnen
-
SAT & WLAN im Haus
Infrastuktur:
Neben einen Nahversorger gibt es ein Tiefkühlservice, Postservice und ein Arztservice! Die Therme Bück ist 15min und die Therme Hegykö ist 25min entfernt!
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 92 m²
- Grundstücksfläche
- 4.867 m²
- Nutzfläche
- 193 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 2.000 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 20,8 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- Bundesland
- Gyor-Moson-Sopron
- PLZ
- 9745
- Ort
- Meszlen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Flüssiggas
- Boden
- Dielen, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
109.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.1%
Kaufpreis brutto
109.900 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5% plus Mwst €