Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Südburgenland und verbindet ländliche Wohnqualität mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglich um 1890 errichtete Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2025 umfassend saniert sowie technisch modernisiert.
Das Haupthaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Räume teilen sich in einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC und einen Technikraum auf.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Kühlfunktion. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solaranlage beziehungsweise Wärmepumpe. Zudem wurde bereits eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die gedämmte Fassade sowie ein gedämmter Dachboden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.
Das Grundstück umfasst rund 553 m² und bietet einen gepflegten Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen steht für die Brauchwasserversorgung zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Lager- und Abstellräume sowie einen separaten Technikraum.
Die Immobilie befindet sich in Luising, einem Ortsteil der Gemeinde Heiligenbrunn im Bezirk Güssing. Die ruhige Umgebung inmitten der bekannten Uhudler-Region bietet eine hohe Lebensqualität sowie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Highlights:
•Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
•Umfassend saniert und modernisiert (2023–2025)
•Gesamtwohnfläche ca. 103 m² plus großzügige Nutzflächen ca. 155 m²
•Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
•Solaranlage für Warmwasser, Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden
•Energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade, gedämmtem Dachboden und 3-fach verglasten Fenstern
•Gepflegter Garten mit schattigen Sitzplätzen und eigenem Brunnen für Brauchwasser
•Doppelgarage, zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie separater Technikraum
Sonstiges:
3D Rundgang durch die Immobilie:
Haupthaus:
https://my.matterport.com/show/?m=pjhMz7gkr7k
Kleine Wohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=rurKTVy2FpX
Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“
auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 103 m²
- Grundstücksfläche
- 553 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7522
- Ort
- Luising
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Güssing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
294.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
294.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99
kWh/m²a
fGEE
1,03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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