Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen
Das kleinere Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Gasse in Randlage von Litschau am Wasser gelegen.
Man erreicht zu Fuß die gesamte Infrastruktur und auch den Busbahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet.
Es würde sich entweder für Familien anbieten die zum Einen, eine Einheit selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten wollen. Oder zum Anderen aber auch für eine Familie mit älterem Kind, das schon bald seinen eigenen Wohnbereich haben möchte - hier ist für vieles genug Spielraum gegeben.
Glasfaseranschluss ist möglich und damit bietet sich auch die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Es bestehen zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Eingänge:
Beide Wohneinheiten (ca.65m² und 100m²) sind sanierungsbedürftig und wurden seit den Fotoaufnahmen vollständig geräumt.
Leider liegen von diesem Anwesen nur die alten Baupläne auf und es gibt keine aktuellen Grundrisse. Die kleine Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen.
Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und an der linken Seite der Fassade Vollwärmeschutz aufgebracht. Es gibt einen Gasanschluss. Da das Objekt nur zum Wochenende bewohnt war wurde es jedoch nur über Einzelöfen befeuert.
Der kleine, pflegeleichte Garten mit geschützten Bereichen ist schnell bearbeitet und man muss nicht viel Zeit für die Arbeit aufwenden. Trotzdem kann man natürlich ein wenig Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Brunnenwasser ist vorhanden, damit sinken die Wasserkosten erheblich. Der Garten liegt direkt am Fluss.
Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage!
Wenn auch Sie ein Haus verkaufen möchten berate ich Sie gerne kostenlos und unverbindlich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 306 m²
- Zimmer
- 5
- Kellerfläche
- 40 m²
- Rohdachbodenfläche
- 80 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Kaufvertrag
- Politischer Bezirk
- Gmünd
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3874
- Ort
- Litschau
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 164 m²
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Ofenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
99.000 €
Betriebskosten netto
40 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Betriebskosten: Wasserbereitstellung, Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer
Kaufpreis brutto
99.000 €
Monatliche Kosten brutto
40 €
Monatliche Kosten netto
40 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
381
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,45
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,45
G
381
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-29
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