Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zum Verkauf gelangt eine besondere Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Leopoldsdorf: Eine großzügige Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.000 m².
Die Villa wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 im Zuge eines umfassenden Um- und Neubaus generalsaniert und erweitert. Rund sechs Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Zuhause für Paare oder privater Rückzugsort vor den Toren Wiens – hier verbinden sich Platz, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial.
Das Herzstück im Außenbereich ist der weitläufige Garten. Ein eigener Teich, eine große Gartenhütte und die Terrasse schaffen bereits heute besonderen Charakter und bieten gleichzeitig genügend Raum, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein geräumiger Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie eine seitliche Einfahrt mit Platz für ca. zwei Fahrzeuge komplettieren das Angebot.
230 m² Wohnfläche. Knapp 1.000 m² Grund. Massive Bauweise. Viel Grün. Ruhe und Privatsphäre – und das in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Die perfekte Basis, um einen Ort zu schaffen, den man nicht mehr verlassen möchte.
Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 232,2 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2333
- Ort
- Leopoldsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
990.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
990.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
130
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,08
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
130
2,08
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 5 km
- Hochschuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 5 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km