Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Heizungsart: Fußbodenheizung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Leondings erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen, das durch seine absolute Privatsphäre, die uneinsehbare Gartenanlage und seine westseitige Ausrichtung begeistert. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Raumverhältnisse zu einem Wohngefühl der besonderen Art.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, offenem Galeriecharakter und großen Fensterflächen, die den Blick in den traumhaften Garten freigeben. Die sonnige Westausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein angenehmes Lichtambiente und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Der weitläufige Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und einem eleganten Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Mehrere Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder, eine hochwertige Küche sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Leondings zu schätzen wissen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 271,36 m²
- Grundstücksfläche
- 1.541 m²
- Kellerfläche
- 9,04 m²
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4060
- Ort
- Leonding
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage
- Garagenfläche
- 55 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Bibliothek
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.190.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.190.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Alltag
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