Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen.
Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses.
Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage.
Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich „Seeschlacht“ sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 823 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 43 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Ausbaustufe
- Ausbauhaus
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2103
- Ort
- Langenzersdorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Donauufer Langenzersdorf / Seeschlacht
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- U-Bahnca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien