Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
!!! WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – BESONDERES WOHNEN IM HERZEN VON KREMS !!!
Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück.
Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück.
Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile.
Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Garten: ca. 135 m²
- 7 Zimmer
- 3 separate Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar
- Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
- Kabinett
- Separate Küche
- 3 Badezimmer
- Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WC
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Highlights
- Denkmalgeschützte Liegenschaft
- Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts
- Historisches Presshaus
- Originale Weinpresse
- Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen
- Große Dachbodenfläche
- Historische Gewölbe und Bauelemente
- Denkmalgeschützte Treppe
- Kamin
- Schöner Weitblick
Instandhaltung & Sanierung
- 2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.
- 2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.
- 2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors.
Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen.
Lage
HISTORISCHES ALTSTADTFLAIR IM HERZEN VON KREMS – WIEN NUR EINE STUNDE ENTFERNT
Geeignet für
- Familien und Paare
- Liebhaber historischer Immobilien
- Weinliebhaber
- Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
- Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage
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Herr Iles Hakimov & Frau Ludmilla Mogilevsky
+436765103357
ih@crownconsulting.at
+436642137925
lm@crownconsulting.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 275 m²
- Grundstücksfläche
- 682 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Gartenfläche
- 135 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Zentrum, die historische Kremser Altstadt ist fußläufig erreichbar.
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
Zustand & Gebäude
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufpreis pro m²
5.450,91 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.499.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
211,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3,89
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
211,7
3,89
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-06-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m