Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Helle Räume, viel Licht und ein sehr gepflegtes Haus, in das man ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen kann – hier fällt es leicht, sich von Anfang an wohlzufühlen.
Das 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungsrandlage zwischen Lambichl und Köttmannsdorf, südlich von Klagenfurt. Die sonnige Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der täglichen Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein barrierefreies Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Schrankraum. Eines der Zimmer wird derzeit als Sauna genutzt – ein schöner Rückzugsort, der sich bei Bedarf ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das voll unterkellerte Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für behagliche Wärme.
Terrasse und Garten schaffen einen schönen Platz im Freien. Die ruhige Lage am Siedlungsrand, die Natur direkt vor der Tür und die Nähe zu Klagenfurt machen diesen Standort besonders angenehm.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Elisabeth Prenter, MBA Tel. 0660/6941234; E-Mail. e.prenter@igel-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksfläche
- 757 m²
- Zimmer
- 5
- Kellerfläche
- 64 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9073
- Ort
- Köttmannsdorf
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40 m²
- Terrassenfläche
- 40 m²
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Walmdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
514.980 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
514.980 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
48
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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