Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Holz
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit.
Die Küche und das Bad müssten erneuert werden.
Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle.
Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit
Energieausweis HWB 117 kWh/m²a
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Balkonfläche
- 9 m²
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9063
- Ort
- Maria Saal
- Top
- 39
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Holz
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Etagenheizung, Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.369,05 € / m²
Betriebskosten netto
110 €
Heizkosten netto
250 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
429,7 €
Monatliche Kosten netto
429,7 €
Sonstige Kosten netto
69,7 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,58
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117,5
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 3 km
- Universitätca. 6,5 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 5,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 3,5 km
- Postca. 5 km
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