Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
+++ Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Kópháza - direkt an der Grenze +++
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kópháza überzeugt durch seine ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze (Deutschkreutz) und den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Pergola – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Grenzregion genießen möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen und durchdachter Raumaufteilung.
Besonderheiten:
-
Grenznähe zu Österreich / Deutschkreutz
-
Heller Wintergarten und große Fensterflächen
-
Ruhige Wohnlage
-
Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
-
Großer Garten mit Pool und Pergola
-
Teilweise Holzfassade
Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende mit Nähe zu Österreich.
Details zum Objekt:
- Erdgeschoss ca. 176 m2
- Vorraum
- Küche mit Esszimmer
- Garderobe
- Bad I mit Badewanne und WC
- Wohnzimmer mit Klima
- Zimmer I
- Zimmer II
- Bad II mit Badewanne und WC
- Terrasse
- gepflegter Garten mit Pergola und großem Pool
- Obergeschoss ca. 150 m²
- Vorraum
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Bad mit Dusche und WC
- Technikraum
- Keller ca. 100 m²
- Gang
- Partyraum
- Abstellraum
- Waschküche
- WC
- Garage
- Technikraum I
- Technikraum II
Baumaterial:
Ziegelmassivbau Holzfenster mit Jalousie und Fliegengitter, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Fliesen bzw Melan, Bäder und WC mit Fliesen
Technik:
- Fußbodenheizung mittels Gastherme, Klima im Küchen/Essbreich und im Wohnzimmer
- Haus wurde 2012 gebaut
Lage des Objekts:
Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) in Kópháza (Ungarn).
In Kópháza befindet sich ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, Kinderärztin, Hausärztin, Zahnarzt, mehrere Restaurants, Post, Bank, Bahnhof, mehrere Lebensmittelgeschäfte.
Kópháza liegt 4 km von Sopron entfernt, 76 km von Wien,118 km vom Plattensee (Balaton), Hévíz.
Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt.
Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf (3 km), Hegykő (12 km), Bük (39 km), Budapest (202 km).
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 317,5 m²
- Grundstücksfläche
- 844 m²
- Nutzfläche
- 417,55 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 100 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 32 m²
- Gartenfläche
- 300 m²
- Gärten
- 1
- Loggiafläche
- 32 m²
- Garagenfläche
- 30 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2012
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- Bundesland
- Gyor-Moson-Sopron
- PLZ
- 9495
- Ort
- Kópháza
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Deutschkreutz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
489.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.1%
Kaufpreis brutto
489.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5 % vom Kaufpreis €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 9,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 3,5 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 4 km
- Bankca. 4,5 km
- Polizeica. 4,5 km
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