Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die eine Seltene Gelegenheit darstellt.
Das Objekt verfügt über drei getrennte Grundstücke und liegt im Herzen von Klosterneuburg.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer drei getrennte Einheiten eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Ärztezentrum, Hotel, Büro oder Wohngebäude. Die Grundrisse legen für kreative Köpfe die perfekten Voraussetzungen für so einen niedrigen Sachwert.
Die drei Einheiten lassen sich wiefolgt Unterteilen:
VILLA MERAN - Nr. 5
- Grundstücksfläche: 1.718 m²
- Bestandsnutzfläche: 671 m²
- Denkmalschutz: Ja, Vorteil: AFA (Abseztung für Abnutzung; Abschreiben)
- Bestandsfreiheit: 100%
WOHNHAUS - Nr. 5A
- Grundstücksfläche: 4.100 m²
- Bestandsnutzfläche: 258 m²
- Bestandsfreiheit: 83m² (Rest sind Altmieter)
GRUNDSTÜCK - Nr. 5B
- Grundstücksfläche: 1.124 m²
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 6.950 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
3.300.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
3.300.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
260,51
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4,01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
260,51
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
- U-Bahnca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2,5 km