Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
LAGE:
Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt.
INFRASTRUKTUR:
In nur 2 Gehminuten erreicht man den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verbindungsknoten an.
Die Stadt Klosterneubug selbst biete vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus. So garantieren z. B. das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg unbegrenzte Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zahlreiche Wanderrouten und Plätzchen zum Entspanne.
AUSSTATTUNG:
Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und Carport ausgestattet. Hier finden Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten sind zentral auf 3 Ebenen aufgeteilt, dadurch verschmilzt effiziente Raumplanung mit individuellem Rückzugsort. Bei Betreten des Hauses erreichen Sie über das Vorzimmer die großzügige Wohnküche und weiter den Zugang zu Gartenterrasse und rund 140 m² Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Badzimmer, Toilette und Abstellraum. Auf der höchsten Etage erwartet Sie ein großes Zimmer und die Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal.
HINWEIS: Details zu den laufenden Kosten folgen in Kürze!
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,89 m²
- Nutzfläche
- 435,29 m²
- Gesamtfläche
- 435,29 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 48,95 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,35 m²
- Freifläche
- 257,45 m²
- Gartenfläche
- 233,1 m²
- Gärten
- 2
- Terrassenfläche
- 24,35 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Kierlinger Straße
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
- Straße
- Siedendorfergasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.050.000 €
Betriebskosten netto
268,88 €
Maklerprovision
37.800,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.050.000 €
Monatliche Kosten brutto
364,87 €
Monatliche Kosten netto
335,34 €
Sonstige Kosten netto
66,46 €
Reparaturrücklage netto
40,09 €
Reparaturrücklage brutto
40,09 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
82,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,21
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-02-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82,9
1,21
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 1,2 km
- Einkaufszentrumca. 5,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 1,2 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 6,5 km
- U-Bahnca. 8,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 750 m
- Apothekeca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,8 km
- Postca. 1,8 km
Weitere Immobilien