Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
LAGE:
Ein geräumiges und modern saniertes Büro gelangt zur Vermietung, nur unweit der U3-Station Hütteldorfer Straße und ideal angebunden.
INFRASTRUKTUR:
Erstklassige Öffi-Anbindung: Mitarbeiter und Kunden werden sich über die Nähe zu U3-Station Hütteldorfer Straße und S45-Station Breitensee freuen. Zusätzlich: Straßenbahn 10, 49 und Bus 10A, 12A.
Lebendiges Umfeld: Große Wohnbauten und viele bereits angesiedelte Unternehmen machen das Büro zum perfekten Standort
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Cafés in direkter Nachbarschaft
AUSSTATTUNG:
Hochwertige Sanierung: Das Objekt wurde aufwendig revitalisiert und hinterlässt das unbeschwerte Gefühl eines Erstbezugs
Großzügiges Raumangebot: 5 hell Büroräume mit flexibler Nutzbarkeit – von Lagerraum bis Konferenzraum
Funktionale Raumaufteilung: Größe und Aufteilung der Räume sind für den modernen Büroalltag geschaffen, inkl. großem Eingangsbereich
Exklusives Highlight: Ein prachtvoller Raum mit historischem Stuck – perfekt für die Geschäftsleitung oder als stillvolles Besprechungszimmer
Komfort & Funktionalität: Zwei separate Toiletten. Eine praktische Teeküche wird neu für Sie montiert. Bereits vorhandene Inhouse-Verkabelung.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 143,01 m²
- Nutzfläche
- 143,01 m²
- Gesamtfläche
- 143,01 m²
- Zimmer
- 5,5
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1897
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U3Hütteldorfer STra0e
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Kienmayergasse
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.695,78 €
Gesamtmiete netto
1.695,78 €
Gesamtbelastung netto
1.695,78 €
Summe Miete netto
1.395 €
Betriebskosten netto
300,32 €
Maklerprovision
6.104,81 € inkl. 20% USt.
Kaution
8.200 €
Kaution Hinweis
8.200,00 €
Sonstige Kosten netto
0,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
158
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,21
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
158
3,21
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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